Einliegerwohnung bauen: Vorteile und Nachteile
Bei einer Einliegerwohnung handelt es sich um einen zusätzlichen eigenständigen Wohnraum im Haus. Er kann räumlich vollkommen abgetrennt, aber auch mit der Hauptwohnung verbunden sein. Die Entstehung von Einliegerwohnungen geht auf die Zeit der großen Bauern- und Gutshöfe zurück. Damals wurden entsprechende Wohnräume zur Unterbringung der Landarbeiter genutzt. Heute dienen sie meist als zusätzlicher Wohnraum für Familienmitglieder oder zur Vermietung. Spielen auch Sie mit dem Gedanken, beim Bau Ihres neuen Hauses eine Einliegerwohnung einzuplanen? Wir haben einige wichtige Vor- und Nachteile für Sie zusammengefasst.
Vorteile einer Einliegerwohnung
Mehr Platz für die Kinder
Wenn die Kinder größer werden, kann eine Einliegerwohnung ein erster Schritt in Richtung Selbstständigkeit sein. Mit einem eigenen „Haushalt im Haushalt“ lernen sie, Verantwortung zu übernehmen. Wie fühlt es sich an, für sich selbst sorgen zu müssen? Wäsche zu waschen? Zu kochen? In der Einliegerwohnung werden die Kinder mit diesen Themen konfrontiert, können im Bedarfsfall aber trotzdem auf die Sicherheit und Unterstützung des Elternhauses zurückgreifen.
Mieteinnahmen
Da es sich bei der Einliegerwohnung um einen vollkommen eigenständigen Wohnbereich mit Strom, Wasser, Küche usw. handelt, kann diese auch an andere Parteien vermietet werden. Dies ist ein großer Vorteil, denn damit generiert die Wohnung Mieteinnahmen, die zur Finanzierung des Hauses beitragen. Außerdem können in diesem Fall die Bau- und Unterhaltskosten steuerlich abgesetzt werden. Unser Tipp: Informieren Sie sich vor dem Baustart bei Ihrem zuständigen Finanzamt, um alle steuerlichen und eventuell auch rechtlichen Belange, die mit der künftigen Vermietung der Einliegerwohnung zusammenhängen, zu klären.
Altersvorsorge für sich und die Eltern
Auch wenn in jungen Jahren selten jemand darüber nachdenkt, so spielt das Thema Altersvorsorge, nicht nur in finanzieller Hinsicht, sondern auch beim Wohnen, eine erhebliche Rolle. Ein Beispiel: Wenn die Eltern oder Großeltern auf Unterstützung beim Kochen oder Putzen angewiesen sind, kann eine an die eigene Wohnung angrenzende Einliegerwohnung eine gute Lösung sein. Sind die Hausbesitzer später selbst im fortgeschrittenen Alter, kann die Einliegerwohnung als Wohnraum für eine Pflegekraft genutzt werden, welche so bei Bedarf 24 Stunden am Tag zur Verfügung steht. In beiden Fällen ermöglicht die Einliegerwohnung eigenständiges Wohnen mit der Option, jederzeit auf Hilfe zurückgreifen zu können. So kann eine Übersiedlung in ein Seniorenheim, welche für ältere Personen einen massiven Einschnitt in ihr Leben darstellt, bestenfalls vermieden, jedoch zumindest hinausgezögert werden.
Nachteile einer Einliegerwohnung
Höherer Planungsaufwand
Nicht nur die Hauptwohnung, sondern auch die Einliegerwohnung soll möglichst ideal aufgeteilt sein. Bei der Planung einer Einliegerwohnung können folgende Fragestellungen von Bedeutung sein:
- Wie viele Quadratmeter der gesamten Wohnfläche sollen auf jede der beiden Einheiten entfallen?
- Soll der Zugang getrennt oder über einen gemeinsamen Eingang erfolgen?
- Sollen die Hauptwohnung und die Einliegerwohnung räumlich verbunden sein, damit ein direkter Zugang (wenn diese beispielsweise von den Kindern oder den Eltern bewohnt ist) möglich ist?
- Welche der beiden Wohnungen soll im Erd- und welche im Obergeschoß liegen? Soll die Hauptwohnung über zwei Stockwerke reichen?
- Usw.
Natürlich können, abhängig von Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen, weitere Fragen auftreten. Damit wird deutlich, dass der Planungsaufwand mit Einliegerwohnung erheblich höher ist, als beim Bau eines klassischen Einfamilienhauses.
Höhere Baukosten
Eine größere Wohnfläche bedeutet oft auch, dass ein größeres Grundstück benötigt wird. Außerdem müssen kostenintensive Räume wie Bad, Küche usw. in beiden Wohneinheiten realisiert werden. Abhängig von den Grundstückspreisen sowie der Einrichtung können so erhebliche Mehrkosten, verglichen mit einem herkömmlichen Einfamilienhaus ohne Einliegerwohnung, entstehen.
Leben auf engem Raum und Tür an Tür
Wird die Einliegerwohnung vermietet, sollten Sie bedenken, dass Sie auf engem Raum und Tür an Tür mit (möglicherweise fremden) Menschen leben werden. Der Nachteil: Wie in einem Mietshaus kann es auch hier zu Unstimmigkeiten kommen. Lärm, Haustiere oder die gemeinsame Nutzung des Gartens bergen mögliches Konfliktpotenzial. Wir empfehlen Ihnen daher, „Spielregeln“ für das gemeinsame Bewohnen des Hauses festzulegen, an die sich alle Beteiligten halten müssen. Zudem sind Sie als Vermieter für die Instandhaltung der Wohnung verantwortlich und müssen u. a. für Reparaturen, Renovierungen oder andere, mehr oder weniger regelmäßig anfallende, Kosten aufkommen, welche durch die Mieteinnahmen zu begleichen sind.
Elbe-Haus®: Ihr Spezialist für Häuser mit Einliegerwohnung
Das Kapitänsgiebelhaus mit Einliegerwohnung ist perfekt für Familien geeignet, bei denen mehrere Generationen unter einem Dach leben wollen. Eine kleine Wohnung im Erdgeschoß mit 60 Quadratmetern bietet Platz für die Großeltern. In der Hauptwohnung mit 134 Quadratmetern und drei Kinderzimmern kann jede Familie ihren Wohntraum realisieren.
Eine Lösung mit zwei getrennten Eingangsbereichen bietet unser Satteldachhaus mit Einliegerwohnung. Hier stehen zwei nahezu gleich große Wohnungen (Hauptwohnung: 105 Quadratmeter, Einliegerwohnung: 94 Quadratmeter) zur Verfügung. Somit ist die Einliegerwohnung in diesem Haus nicht nur ideal zur Nutzung durch Eltern oder Kinder, sondern auch zur Vermietung geeignet.
Einliegerwohnung bauen: Ja oder nein?
Die oben genannten Vor- und Nachteile zeigen deutlich, dass die Beantwortung dieser Frage nicht pauschal möglich ist, sondern aus dem Blickwinkel der jeweiligen Bauherren gesehen werden muss. Einerseits ist die Einliegerwohnung eine gute Möglichkeit, um einen zusätzlichen Wohnraum für die Kinder oder die Eltern zu schaffen – sofern die Kosten im Rahmen bleiben. Andererseits ist insbesondere das Thema Kosten eines, das nicht außer Acht gelassen werden darf. Überlegen Sie im Vorfeld, ob die höheren Kosten die Vorteile der Einliegerwohnung bei Eigennutzung rechtfertigen bzw. ob die Refinanzierung durch eine Vermietung die tatsächlichen Baukosten soweit übersteigt, dass diese Sinn macht.
Wenn Sie dazu Fragen haben oder unsicher sind, ob eine Einliegerwohnung für Sie sinnvoll ist, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Unsere Elbe-Haus®-Beraterinnen und -Berater besprechen mit Ihnen die Vor- und Nachteile im Detail und erklären, was es bei der Planung und beim Bau zu beachten gibt.