In den letzten 25 Jahren haben wir mehr als 5.000 Bauprojekte realisiert und konnten dabei den Ablauf von der Bearbeitung der ersten Anfrage bis zur Übergabe der Häuser an unsere Kund:innen perfektionieren. Da wir wissen, wie herausfordernd die ersten Schritte bis zum Baubeginn sein können, machen wir aus unserer Vorgehensweise kein Geheimnis. Wir erklären Ihnen Schritt für Schritt, wie wir gemeinsam mit Ihnen beim Hausbau vorgehen.

Schritt 1: Angebot

Sie träumen vom Eigenheim, wissen aber noch nicht, wie dieses genau aussehen soll? Hier kommen wir ins Spiel: Wir kombinieren Ihre Wünsche mit unserer Expertise und unserem Fachwissen und entwerfen gemeinsam Ihr Traumhaus. Sie sagen uns, was Sie möchten und wir prüfen Ihre Vorstellungen hinsichtlich Umsetzbarkeit und Wirtschaftlichkeit – schließlich soll alles Ihrem persönlichen finanziellen Rahmen entsprechen. Ergebnis dieses ersten Schrittes ist ein Entwurfsplan Ihres zukünftigen Hauses mit einer realistischen Kalkulation der Kosten – 24 Monate Festpreis-Garantie inklusive.

Schritt 2: Werkvertrag

Der Werkvertrag enthält unter anderem eine vollständige Bauleistungsbeschreibung mit Preisangebot sowie eventuelle Fremdangebote (z. B. Fenster oder Treppen) und die aktuellen Zeichnungen. In diesem Schritt ist es wichtig, alle noch offenen Fragen zu besprechen: Gibt es Unklarheiten? Ist etwas nicht verständlich? Scheuen Sie sich nicht, Ihre Fragen oder Bedenken zu äußern. Ihr:e Bauleiter:in ist genau für diese Belange für Sie da. Mit der Unterschrift des Vertrags wird das Angebot verbindlich, ein wichtiger Schritt in Richtung Traumhaus ist gemacht.

Schritt 3: Auftragserteilung und Freigaben

In diesem Schritt erfolgt die Auftragserteilung für sämtliche Bautätigkeiten wie Maurerarbeiten, Heizungstechnik, Statik oder Lüftungstechnik. Wir arbeiten hier mit bewährten und langjährigen Partnern zusammen, auf die Sie vertrauen können.

Schritt 4: Planungsphase 1

Nun wird der Bauantrag erarbeitet. Dazu sind unter anderem eine Begehung des Baugrundstücks sowie Abstimmungen mit sämtlichen Fachplaner:innen (Vermessungstechnik, Statik, Haus- und Lüftungstechnik usw.) notwendig. Ergebnis dieser Phase ist ein Plan, aus dem alle Informationen über die Lüftung und Haustechnik (Aufteilung der Hausanschlüsse, Wärmespeicher, Elektroverteiler, Heizkreise usw.) hervorgehen.

Schritt 5: Auftragsbearbeitung

In diesem Schritt werden alle vorher erarbeiteten Unterlagen und Pläne noch einmal auf ihre Richtigkeit überprüft. Außerdem erfolgt nun die Erstellung des Wärmeschutzkonzeptes, welches unter anderem Informationen zu Luftdichtigkeit, Lüftung und Wärmebrücken enthält. Sämtliche Informationen und Unterlagen laufen nun in der Elbe-Haus^®-Zentrale zusammen und werden nach positiver Bearbeitung an die Bauleitung übergeben. Damit fällt der Startschuss zur Bauvorbereitung.

Schritt 6: Bauvorbereitung

Sind sämtliche Vertragsdokumente unterzeichnet, alle Gutachten vorhanden, die Nachweise erbracht und die Finanzierung bestätigt, kann die Bauvorbereitung beginnen. Im Projektgespräch zwischen Bauleitung und Bauherr:in erfolgt die Bemusterung der wesentlichen Ausstattungsmerkmale des zukünftigen Traumhauses: Böden und Fliesen, Fenster, Küche usw. werden nun ausgesucht.

Schritt 7: Planungsphase 2 (Werkplanung)

Diese zweite Planungsphase ist die endgültige Grundlage für die Bauausführung. Etwaige Abweichungen vom ursprünglichen Vertrag, insbesondere aus der Bemusterung, müssen hier final dokumentiert und geklärt werden. Dies erfolgt in enger Kommunikation zwischen Fachplanung, Genehmigungsplanung, Statik und Bauleitung. Ihr zukünftiges Traumhaus wird nun von Grund auf geplant, alle baulichen Vorgaben wie Heizung, Trinkwasserversorgung, Durchbrüche, Kamine, Küchenabluft usw. werden in den ursprünglichen Entwurfsplan integriert. Ergebnis dieses Schritts ist ein detaillierter Plan im Maß 1:100 (bzw. 1:50 bei hohem Detaillierungsgrad), der sämtliche Angaben zum Haus enthält.

Schritt 8: Bauphase

Jetzt wird es ernst: Der Hausbau startet. Zuerst wird für Baustrom und Bauwasser gesorgt, dann erfolgen die Erdarbeiten. Es folgen das Fundament bzw. die Bodenplatte für den Rohbau, die Maurerarbeiten sowie Schornstein und Dachstuhl. Der erste Meilenstein ist geschafft. Nun geht es mit der Dacheindeckung, den Fassadenarbeiten und dem Aufmaß sowie dem anschließenden Einbau der Fenster und Türen weiter. Parallel wird auch im Inneren des Hauses gearbeitet: Der Innenputz und die Rohinstallation der Haustechnik werden gemacht. Anschließend wird der Estrich gelegt. Der nächste große Meilenstein ist erreicht. Die Fliesenlegerarbeiten, die Montage der Innentüren und einer eventuell vorhandenen Treppe sowie die Endinstallation der Haustechnik läuten das Finale der Bauphase ein. Der Einzug ins Haus rückt in greifbare Nähe.

Auch wenn es in der Bauphase Schlag auf Schlag geht: Sämtliche Schritte werden genauestens geplant und ordnungsgemäß ausgeführt. Nach der Dacheindeckung und nach der Rohinstallation der Haustechnik sorgt jeweils ein DEKRA-Audit für die entsprechende Kontrolle der Baufortschritte. Im Zuge dieser Audits erfolgt eine Vor-Ort-Begehung durch einen DEKRA-Sachverständigen, der den Ausführungszustand Ihres Hauses genauestens kontrolliert und evaluiert. Etwaige Mängel werden dokumentiert und müssen ausgebessert werden. Damit ist gewährleistet, dass Ihr zukünftiges Traumhaus sämtlichen Normen und Vorschriften entspricht.

Schritt 9: Gewährleistungsphase

Auch nach dem Einzug in Ihr neues Haus können Sie sich auf uns verlassen. Wurden im Zuge eines Audits Fehler festgestellt, veranlassen und überwachen wir deren Beseitigung. Außerdem führen wir nach einem Jahr einen Gebäudecheck durch, um sicherzugehen, dass auch keine Mängel oder Fehler übersehen wurden.

Bei Elbe-Haus^® wird nichts dem Zufall überlassen. Sämtliche Schritte sind perfekt organisiert und geplant. Mit unserer jahrelangen Erfahrung nehmen wir Ihnen sehr viele organisatorische Aufgaben ab. Trotzdem können Sie sich darauf verlassen, dass sämtliche Tätigkeiten zu Ihrer vollsten Zufriedenheit erledigt werden. Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen Ihr Haus zu bauen – Schritt für Schritt.

Ein Massivhaus bauen – oder doch lieber ein Fertighaus? Eine Frage, die sich künftige Hausbesitzer:innen bereits ganz zu Beginn ihres Bauvorhabens stellen müssen. Während beim Massivhaus Stein auf Stein gebaut wird, bestehen Fertighäuser hauptsächlich aus Holz (Holzrahmenbauweise) oder auch Leichtbetonvollfertigteilen, werden in einem Werk vorgefertigt und anschließend auf der Baustelle zusammengesetzt. Durch diese Unterschiede in der Bauweise ergeben sich für beide Häuser Vor- und Nachteile, welche es bei der Entscheidungsfindung zu berücksichtigen gilt.

Lebensdauer und Wiederverkaufspreis sprechen für das Massivhaus

Massivhäuser werden für Generationen gebaut. Sie sind robust, halten Wind und Wetter stand und stecken die Belastung durch den Wohnalltag leichter weg. Auch im Falle von Schäden – beispielsweise bei einem Rohrbruch – sind die Folgekosten überschaubar. Die beim Massivhaus verwendeten Materialien müssen meist nur in unmittelbarer Umgebung des Schadens professionell getrocknet werden. Bei einem Fertighaus in Holzrahmenbauweise sind die Folgen aufgrund der wasserempfindlichen Materialien wie Dämmung oder Rigips in den Mauern und im Boden wesentlich gravierender.

Ihre Lebensumstände ändern sich, Sie benötigen zusätzliche Räume oder möchten Ihr Haus renovieren? Als Massivhaus-Besitzer:in ist dies keine große Herausforderung für Sie. Sie können Ihr Haus jederzeit kernsanieren, (nicht tragende) Mauern entfernen, neue Mauern setzen, zusätzliche Fenster einbauen und noch vieles mehr. Auch ein Anbau lässt sich relativ einfach realisieren.

Und selbst wenn Sie das Haus verkaufen möchten, weil es nicht mehr zu Ihrem aktuellen Lebensstil passt, profitieren Sie mit der Massivbauweise im Vergleich zum Fertighaus von einem wesentlich besseren Wiederverkaufspreis.

Kürzere Bauzeit und geringerer Preis beim Fertighaus

Das Fertighaus punktet ganz klar mit einer kürzeren Bauzeit. Nachdem der Keller, alternativ die Bodenplatte, fertiggestellt wurde, ist der Aufbau des Fertighauses innerhalb weniger Tage abgeschlossen. Sanitär- und Elektroinstallationen sind teilweise schon in den Wänden montiert, Estrich- und Putzarbeiten entfallen meist – das Haus ist also sehr rasch bezugsfertig.

Auch beim Preis kann das Fertighaus punkten. Standardisierte Räume und Installationen und damit auch Arbeitsschritte und -prozesse bedeuten einen geringeren Montageaufwand und damit niedrigere Kosten. Das trifft zwar nicht auf jedes Fertighaus zu, denn es gibt auch ganz besondere Fertighaus-Typen, deren Planung und Herstellung durchaus teurer sein können als bei einem Massivhaus. Die standardisierten Fertighäuser großer Hersteller sind allerdings meist günstiger.

Individuelle Planung: Beim Fertighaus ausgeschlossen?

Bei der Planung punktet das Massivhaus. Die Standardisierung, die beim Fertighaus den Preisvorteil bringt, rächt sich bei der individuellen Gestaltung: Eine zusätzliche Steckdose im Wohnzimmer? Eine etwas geänderte Aufteilung im Obergeschoß? Was bei der Planung im Massivhaus rasch und einfach berücksichtigt werden kann, wird im Fertighaus schnell zum Problem, dessen Lösung mit erheblichen Mehrkosten verbunden ist – sofern sie überhaupt realisiert werden kann.

Massivhaus vom Profi

Seit mehr als 25 Jahren planen und bauen wir für unsere Kund:innen Traumhäuser und setzen dabei – nicht zuletzt aufgrund der vielen Vorteile – auf die Massivbauweise. Unsere Leidenschaft für den Hausbau spüren Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zum Einzug in Ihr neues Elbe-Haus^®. Gerne realisieren wir auch für Sie Ihr individuelles Massivhaus!